Ссылки на связанные события

  • Введено наблюдение в отношении МКХ - 1ый этап банкротства: 12 Октября 2017

Тема: Введено наблюдение в отношении МКХ 12.10.2017! Наблюдение - 1ый этап банкротства  (Прочитано 8093 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Ольга

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
    • Ольга Алексеева
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 2


Уважаемые дольщики!!!

Сегодня, на заседании по делу о банкротстве АО "МКХ" введена процедура наблюдения.
СРОЧНО готовим все документы и после публикации в газете Коммерсант об открытии реестра кредиторов, подаем заявления о вступлении в данный реестр.
Напоминаю, владельцы жилых помещений пишут заявление о вступлении в реестр жилых помещений!
На сегодняшнем заседании МКХ предоставило платежку об уплате долга, но оказалось, что данный долг 20.09.2017г. был уступлен неизвестной компании "Новые горизонты". В ходе судебного заседания новый кредитор долго не мог написать заявление о перемене лица в обязательстве, судья отклоняла все ходатайства МКХ, в первую очередь об отложении дела, но всем давала высказаться.
В результате такой многоходовой операции была введена процедура наблюдения. Все готовьте документы для вступления в реестр кредиторов.
« Последнее редактирование: 19 Октября 2017, 01:10:58 от Administrator »

Оффлайн Administrator

  • Постоялец
  • *****
  • Администратор
  • Сообщений: 165
    • Иван Зайцев
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 2
Введено наблюдение в отношении МКХ 12.10.2017!.
« Ответ #1 : 12 Октября 2017, 14:43:11 »
Сегодня ⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡
ВВЕДЕНО НАБЛЮДЕНИЕ В МКХ -
первый этап банкротсва
⚡⚡⚡⚡⚡⚡

Что должен сделать дольщик в первую очередь:
1. Убедиться, что есть все документы, подтверждающие покупку квартиры. Проверить, что есть полный комплект документов. У кого нет Актов от МКХ, срочно заказывайте!

2. Подать в Арбитражный Суд Заявление
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (шаблон в прикрепленном файле)

При банкротстве юридического лица-застройщика Законом предусмотрена особенность - ведение двух реестров требований:
1. Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.
2. Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Всем дольщикам, купившим квартиры настоятельно рекомендуем вставать именно в реестр требований о передаче ЖИЛЫХ помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

3. В течение 30 дней с момента публикации в "Коммерсанте" направить Заявление и копии документов в Арбитражный Суд Московской Области



ДЕЙСТВИЯ ДОЛЬЩИКОВ ПРИ ВВЕДЕНИИ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОСТВА В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА

(справочная информация)

1. Собрать все документы, подтверждающие покупку Вами квартиры:

1.1 договор долевого участия/ пдкп/ соглашения/ акты и др. документы;

1.2 документы, подтверждающие оплату цены договора долевого участия (платежные поручения, приходные кассовые ордера, расписки, акты);

Данные документы направляются заказным письмом с уведомлением в арбитражный суд либо сдаются ЛИЧНО в канцелярию арбитражного суда под отметку о принятии документов. Документы передаются в Арбитражный суд в виде самостоятельно заверенных дольщиком копий, но, в случае необходимости, может потребоваться предъявление оригиналов суду. Заявление подается после введения процедуры наблюдения в отношении МКХ.

2. Определиться со способом подачи (самостоятельно или с использованием профессиональной юридической помощи).

Если подача заявления осуществляется самостоятельно:

2.1 подготовить заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В заявлении о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, в частности, указывается:

- наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, в который подается заявление, и номер дела;

- наименование застройщика-должника, его местонахождение;

- фамилия, имя и отчество арбитражного управляющего, его почтовый адрес, указанный в публикации о введении процедуры банкротства;

- сведения о заявителе (ФИО, адрес, номера телефонов и факсов, адрес электронной почты);

- дата и номер договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома/ договора купли-продажи

- характеристики многоквартирного дома и жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры либо иные данные, позволяющие

идентифицировать жилое помещение, его площадь, количество комнат и др.) в соответствии с договором;

- стоимость квартиры по договору и сумма денежных средств, уплаченная застройщику;

- реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме;

- сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения (в заявлении необходимо конкретизировать – срок передачи по договору, срок по доп. соглашению (при наличии), указать на факт неисполнения застройщиком своих обязательств на дату подачи заявления).

Так, в частности, при установлении требования о передаче жилого помещения в заявлении необходимо указать требование о передаче жилого помещения (с указанием данных, позволяющих точно идентифицировать помещение, и уплаченной дольщиком стоимости помещения) в реестр требований застройщика-должника (с указанием полного наименования должника) о передаче жилых помещений.

2.2. ожидать публикации информации о введении в компании-застройщике процедуры банкротства.

Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения, внешнего управления, а также о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства размещаются на официальном сайте газеты "Коммерсантъ" (http://www.kommersant.ru/bankruptcy/).

В сообщении указываются, в том числе, сведения об арбитражном суде, в производстве которого находится дело о банкротстве, номер дела, дата введения процедуры банкротства, наименование процедуры банкротства,

Ф.И.О. и адрес арбитражного (временного или конкурсного) управляющего;

2.3. после публикации информации о введении процедуры наблюдения в газете «Коммерсантъ» в течение 30 календарных дней направить заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в арбитражный суд.

2.4. дальнейший ход рассмотрения дела о банкротстве можно отслеживать на сайте www.arbitr.ru/



Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, пр-т. Академика Сахарова, д.18

Кредитор: [Ф. И. О.]

адрес: [_______________]

Должник: АО «Московский комбинат хлебопродуктов»

141207, Московская область, Пушкинский

район, г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, д.21

Временный управляющий: [Ф. И. О.]

адрес: [__________________]

Заявление о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

[Число, месяц, год] между мной (дольщиком) и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщиком) заключен договор N [__________] участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [_________________________].

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, о чем сделана запись N [____] от [__________].

По условиям данного договора участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного [________] этажного жилого дома, а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, а именно квартиру, участникам долевого строительства.

Передаче в мою собственность подлежала [__________] комнатная квартира в указанном выше доме на [_______] этаже, общей площадью [______] кв. м. с проектным номером [_________].

Срок сдачи дома в эксплуатацию - [число, месяц, год].

Цена договора (стоимость квартиры) составляет на момент заключения договора [сумма] рублей.

Во исполнение условий договора мною на расчетный счет должника перечислено [сумма] рублей, что подтверждается [вписать нужное].

Таким образом, я полностью исполнил условия договора.

Застройщиком обязательство по передаче квартиры в собственность дольщика не исполнено до настоящего времени.

[Число, месяц, год] Арбитражным судом Московской области в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен [Ф. И. О.].

В силу норм п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным

обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Также в силу п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве [Число, месяц, год].

Тридцатидневный срок предъявления своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.

Документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, прилагаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ, прошу:

Признать мои требования о передаче жилого помещения в рамках договора N [_________] участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в составе третьей очереди.

Приложение:

1) копия документа, подтверждающего факт направления сторонам по делу копии заявления;

2) копия договора участия в долевом строительстве;

3) копия документа, подтверждающего уплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве;

4) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[подпись] [Ф. И. О.] [Число, месяц, год]



Файлы во вложении.

Оффлайн Administrator

  • Постоялец
  • *****
  • Администратор
  • Сообщений: 165
    • Иван Зайцев
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 2
Введено наблюдение в отношении МКХ 12.10.2017!.
« Ответ #2 : 12 Октября 2017, 14:45:20 »
вер.1 28.09.17
1
Информационная справка по процедуре банкротства застройщика
Сокращение
Определение
127-ФЗ
Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
214-ФЗ
Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
АС
Арбитражный суд
АУ
Арбитражный управляющий
ЖСК
Жилищно-строительный кооператив
ЗУ
Земельный участок
КУ
Конкурсный управляющий
МКСИ
Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
Приобретатель
Иной застройщик, которому было передано имущество и имущественные права застройщика (ст. 201.15-1. 127-ФЗ)
ПС
Право собственности
Реестр требований
Реестр требований кредиторов застройщика
ФЛ
Физическое лицо
ЮЛ
Юридическое лицо
Нормативный документ
Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», параграф 7 (Банкротство застройщика), статьи 201.1-201.2.
Этапы банкротства
1. Наблюдение.
2. Если по итогам наблюдения выявлена возможность восстановления платежеспособности застройщика, то в отношении него возможно введение процедуры внешнего управления или финансового оздоровления.
3. Если восстановление платежеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное производство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации ЮЛ.
Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства (в случае Царицыно – МКСИ) также является участником дела о банкротстве.
Реестр требований
При банкротстве застройщика предусмотрено ведение двух реестров требований:
1. Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.
2. Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.
Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.
вер.1 28.09.17
2
В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать дольщику, - заявить свои требования в деле о банкротстве в следующие сроки:
• с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сообщения о введении процедуры наблюдения - в течение 30 календарных дней;
• с даты открытия конкурсного производства – в течение 2х месяцев.
Для предъявления требований дольщику необходимо обратиться в АС, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в Реестр требований. Требования кредиторов, заявленные после закрытия Реестра требований, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, ранее включенных в Реестр требований, имущества должника.
Подача заявления в АС о включении в Реестр требований
127-ФЗ не предусматривает обязательной формы заявления о включении требований в Реестр требований о передаче жилых помещений, но в заявлении должны быть указаны:
• наименование АС, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика и в который подается заявление;
• наименование застройщика и его адрес;
• регистрационные данные застройщика (ОГРН);
• ФИО участника строительства и его адрес;
• описание требования к должнику;
• обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участником строительства, и срок исполнения такого обязательства;
• иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения.
Информация о любом возбужденном деле о банкротстве находится в свободном доступе на сайте Высшего арбитражного суда РФ по адресу: http://kad.arbitr.ru/
Дополнительная информация, включая сведения об АУ, на сайте http://fedresurs.ru/
К заявлению о включении в Реестр требований прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства (копии1):
• документ, подтверждающий наличие требований участника строительства в отношении жи-лого помещения, т.е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение (ДДУ);
• документ, подтверждающий выполнение участником строительства своих обязательств по договору (акт, платежное поручение).
• документы, подтверждающие направление копии заявления с приложениями в виде документов АУ и должнику (почтовые квитанции). Следовательно, копии документов в адрес АУ и застройщика нужно направить до подачи заявления о включении в Реестр требования.
Заявление со всеми приложениями направляется в АС, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, заказным письмом с уведомлением в адрес АС либо подается в канцелярию АС.
Собрание кредиторов
Собрание участников строительства должно быть проведено не позднее, чем через 2 месяца с даты утверждения судом КУ. Поэтому лучше подавать заявление как можно раньше, так как ключевые вопросы могут быть разрешены без вашего участия.
1 Нотариально заверенные копии документов не обязательны.
вер.1 28.09.17
3
АС принимает заявление к производству и назначает дату рассмотрения. В случае признания требования участника строительства обоснованным, АС выносит определение о включении указанного требования в Реестр требований.
Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с Реестром требований и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем 3/4 голосов участников строительства.
Порядок погашения требований кредиторов к застройщику
Очередность погашения денежных требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика:
• 1ая очередь - производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
• 2ая очередь - расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
• 3я очередь - расчеты по денежным требованиям граждан-участников строительства (ФЛ);
• 4ая - иные кредиторы. Требования участников строительства имеют преимущества перед кредиторами, включенными в 4ую очередь (инвесторы, подрядчики, банки), так как их требования погашаются раньше. Требования 4ой очереди не могут быть погашены до удовлетворения требований 3ей очереди!
Для 3ей очереди возможны две формы требования: о передаче жилых помещений и денежные требования. Рекомендуется предъявлять требования о передачи жилья, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.
Варианты удовлетворение требований участников строительства
1. Путем передачи объекта незавершенного строительства.
2. Путем передачи жилых помещений.
3. Путем погашения денежных требований.
4. Путем передачи недостроенного объекта новому застройщику (Приобретателю), который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками. Вариант 4 является наилучшим для дольщиков Царицыно-1 и 2!
В 127-ФЗ (ст. 201.15-1) предусмотрено урегулирование обязательств застройщика через возмездную передачу его имущества и обязательств Приобретателю. Приобретателю также передаются обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. Приобретателем может быть только ЮЛ, отвечающее требованиям к застройщику в соответствии с 214-ФЗ.
Исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ, представляет в АС заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать Приобретателем, в течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов незавершенного строительства, ЗУ и обязательств застройщика нескольким Приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством РФ, соответствующего заключения определяются Правительством РФ.
вер.1 28.09.17
4
Передача объекта незавершенного строительства
Передачи объекта незавершенного строительства происходит через создание участниками строительства ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.
Решение о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК, а также решение о создании ЖСК принимается на собрании участников строительства, которое должно быть проведено не ранее чем через 1 месяц и не позднее чем через 2 месяца с даты утверждения АУ.
В создании ЖСК могут участвовать и третьи лица, если после завершения строительства жилых помещений будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства. При создании ЖСК его члены вносят в качестве паевых взносов переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и ЗУ, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
АУ обеспечивает передачу прав на объект и ЗУ ЖСК на основании определения АС о передаче объекта незавершенного строительства. Гос. регистрация перехода прав на объекты возможна только после гос. регистрации кооператива. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят ПС на объект незавершенного строительства и ПС или права и обязанности арендатора на ЗУ. После передачи объекта незавершенного строительства ЖСК требования участников строительства считаются удовлетворенными. Завершение строительства объекта ложится на плечи участников ЖСК. Внимание! Реализация варианта ЖСК может потребовать дополнительных затрат.
Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.
Для Ц-1 и Ц-2 не подходит, т.к. нет разрешения на ввод в эксплуатацию.
Погашение требований участников строительства по денежным обязательствам
В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения АС определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и ЗУ, требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, 3ей (ФЛ) и 4ой очереди (ЮЛ). У участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусма-тривающего передачу жилого помещения, и обратиться в АС с денежными требованиями. Денежные требования ФЛ по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в 3-ю очередь Реестра требований, а ЮЛ и иные кредиторы - в 4-ую.
Размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору и суммы реального ущерба. Такой ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора) и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора. Таким образом, предусмотрено возмещение реального убытка. Удовлетворение таких требований производится за счет денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства.
В случае реализации объекта строительства, средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств 85% средств направляется на погашение денежных требований участников строительства.
Если объект незавершенного строительства находится в залоге, то 60% направляются на погашение требований залогодержателей, в том числе и участников строительства, которые являются залогодержателями в силу 214-ФЗ, и 25% направляются на погашение требований остальных участников строительства.
вер.1 28.09.17
5
Приложение 1. Иные основные моменты банкротства
Реестр о передаче жилых помещений представляет собой единую систему записей, содержащих сведения о кредиторах - участниках строительства и их требованиях к застройщику о передаче жилого помещения, а именно:
• ФИО, вид и реквизиты документа, удостоверяющие личность, место жительства, а также почтовый или электронный адрес - для ФЛ;
• сумму, уплаченную кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и/или стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
• размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в т.ч. стоимость непереданного имущества, указанную в таком договоре);
• сведения о жилом помещении (в т.ч. о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
• основания возникновения требования кредитора;
• дату внесения требования кредитора в реестр.
Передача объекта незавершенного строительства
Передача объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1. Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и ЗУ не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, либо 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением ЮЛ - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства.
2. Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
3. В Реестре требований отсутствуют требовании кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и ЗУ, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства.
4. После завершения строительства конкретного объекта жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требовании всех участников строительства, включенных в Реестр требовании.
5. Объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.
6. ЗУ принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве, например, на праве аренды.
7. Участниками строительства принято решение о создании ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.
Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено;
вер.1 28.09.17
6
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет АС внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 127-ФЗ;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 127-ФЗ, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 127-ФЗ;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет АС внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 127-ФЗ;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 127-ФЗ). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Определение стоимости прав застройщика и размер требований участников строительства Стоимость имущества застройщика определяется на основании отчета об оценке. АУ для проведения оценки имущества застройщика привлекает оценщиков. Оценка имущества застройщика проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении АУ, застройщика и его кредиторов. Участники строительства вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в судебном порядке. В отношении определения стоимости объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. В соответствии с 127-ФЗ, размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Реальный ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого по-мещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.



Файл во вложении

Оффлайн Administrator

  • Постоялец
  • *****
  • Администратор
  • Сообщений: 165
    • Иван Зайцев
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 2
Введено наблюдение в отношении МКХ 12.10.2017!.
« Ответ #3 : 12 Октября 2017, 14:48:51 »
СПРАВКА по строительству ЖК «Царицыно»
г.Москва, ул.6-ая Радиальная, вл.7
 
1.   Информация о Застройщике.
Застройщик - АО «Московский  комбинат  хлебопродуктов»
ИНН 7724051468 www.mkx.ru 17.06.2016 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) А41-34824/2016 Ни одна из процедур, применяемых в делах о банкротстве,  не введена, следующее с/з 25.09.2017 Перед каждым заседанием, проводился платеж с третьего лица в пользу кредитора.
Участники общества ООО «Торговый дом Настюша»  и ООО «Зерновая компания Настюша» http://nastyusha.ru/
В отношении    ООО «Зерновая компания Настюша» 30 августа 2017 введена процедура наблюдения   http://kad.arbitr.ru/Card/d41fc3cb-cb16-4651-ac62-be40d747acb8
Генеральный директор вышеуказанных обществ и конечный бенефициар Пинкевич Игорь Константинович
После личного приема инициативной группы дольщиков министром внутренних дел Колокольцевым В.А. 12.10.2016г. ГСУ ГУ МВД РФ по г.Москве возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ № 11601455010004583.
19 августа 2017г. Пинкевичу И.К. Тверским районным судом города Москвы избрана мера пресечения в виде  заключения под  стражу(3/1-0261/2017), задержаны другие лица, руководившие обществом.
По информации из МО по ОИП УФССП России по г.Москве возбуждено сводное исполнительное производство  «Московский комбинат хлебопродуктов», В состав вышеуказанного исполнительного производства входит 1 122 исполнительных производства на общую сумму взыскания 834 683 758, 08 руб., из которых 501 исполнительное производство на сумму взыскания равную 124 151 343, 33 руб., возбужденных на основании исполнительных документов по взысканию платежей в бюджетные и внебюдждетные фонды Российской Федерации; 621 исполнительное производство на общую сумму взыскания равную 710 532 414, 75 руб., возбужденных на основании исполнительных документов по взысканию задолженности в пользу юридических и физических лиц
Денежные средства привлекались на основании:
1.   договоров долевого участия заключенных с застройщиком Зарегистрировано в Росреестре по состоянию на 26.12.2016 в количестве 5 841   
2.   ПДКП с 2011г. c подконтрольной МКХ фирмой АО Комбифарма и агентством недвижимости НДВ, частично переведены в дду, частично нет.
Объекты, проданные в рамках заключенных договоров:
Жилые и   нежилые помещения
Нежилые помещения – предполагаемые апартаменты*, машиноместа, первые этажи (коммерческие помещения)
*Цитата по дду  - Договор об участии в долевом строительстве структурно обособленного нежилых  помещений, используемого для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, входящего в состав Административно – делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка- бомбоубежище) с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Участие банков в проекте. Промсвязьбанк объем кредитов 8 млрд.руб. под залог имущественных прав на земельный участок 77:05:0010002:4 (3), Ханты-Мансийский банк «Открытие» (объем неизвестен), АКБ «Балтика (объем неизвестен) – ипотека на земельный участок 77:05:0010001:4  Россельхозбанк объем кредитов 3 млрд.руб.,  ипотека на земельный участок 77:05:0010001:4 (3). Также земельные участки находятся в ипотеке у участников долевого строительства.
2.   Описательная часть проекта ЖК Царицыно 1 и Царицыно 2
Проект ЖК Царицыно был начат в 2006 году в целях финансового оздоровления предприятий г. Москвы, занятых в производстве и переработки зерна, которые были дотационными производствами. Основным кредитором выступало правительство Москвы. На 2004 год долги указанных предприятий в бюджет Москвы составляли 14 млрд.руб. Шансов на их возврат практически не было, поэтому было принято решение передать предприятия вместе с долгами в частные руки. Планировалось погасить долги за счет возведения жилого комплекса на территории Московского Комбината Хлебопродуктов (ОАО «МКХ»). Часть затрат при возведении комплекса возлагалась на бюджет города. Это прокладка коммуникаций и возведение объектов социальной инфраструктуры.
Земельный участок, на котором возводится ЖК Царицыно, принадлежит застройщику на праве аренды, договор от 14.02.1996г. № М-05-004357, запись о регистрации от 15.02.2005г. № 77-01/05-12/2004-612. Собственником участка является город Москва.
Для строительства ЖК между Правительством Москвы и застройщиком был заключен Инвестиционный контракт от 02.06.2006г. № 13-065086-5501-0148-0001-06. Данным инвестконтрактом в ЖК предусматривалось строительство 15 жилых корпусов на 5,56 тыс. квартир общей площадью 420 тыс.кв.м., 3 ДОУ, школа на 850 учеников.
Завершить проект планировалось в 2012 году, он не закончен до сих пор, сроки постоянно переносятся, сдано всего 8 домов и 2 ДОУ по 95 мест в каждом.
Так как в 2012 году проект не был завершен, то инвестконтракт был продлен распоряжением от 17 мая 2013 г.  №253-РП. Также застройщиком была оплачена прокладка коммуникаций, изначально предусмотренная финансированием за  счёт города (это более 9 млрд. рублей, которые застройщик перечислил в бюджет Москвы). Данные выплаты из средств дольщиков произошли при новом руководстве города, что привело к нехватке финансирования для завершения стройки. Для привлечения дополнительных средств площадь застройки была увеличена в 2 раза для строительства еще 11 жилых зданий на 3,81 тыс. квартир общей площадью порядка 500 тыс.кв.м., школьно-дошкольного учреждения, поликлиники на 750 посещений в смену, прокладка коммуникаций и строительство социальных объектов было возложено на застройщика (это более 9 млрд. рублей, которые  застройщик перечислил в бюджет Москвы).
Таким образом в ЖК «Царицыно» предусмотрено строительство 26 монолитных жилых домов, 4 детских сада на 730 мест, 2 школы на 850 учеников каждая, поликлиника на 750 посещений в смену и 2 торгово-развлекательных центра. Суммарный объем инвестиций в проект превышает 52 млрд. руб.
Одним из условий продления инвестконтракта было первоочередная выплата в бюджет города бывших долгов МКХ. Таким образом из денежных средств дольщиков в бюджет города было перечислено более 27 млрд. рублей.
Также из денежных средств дольщиков застройщиком были выданы займы материнской компании ЗК «Настюша» в сумме 11 млрд.руб. Договора займа ежегодно пролонгировались и не возвращены до сих пор.

Вопросы, беспокоящие дольщиков с которыми обращаются за консультацией:
1.   Как банкротство ЗК "Настюша", учредителя МКХ, отразится на МКХ. Варианты развития событий.
 Ответ: МКХ должны вступить в реестр кредиторов. Если не вступают, т.к.ген.дир.под стражей, то заявлять требования в банкротное дело Настюши рекомендовано дольщикам. Срок 30 дней с даты публикации объявления об открытии реестра кредиторов в Коммерсанте (на сегодня такого объявления пока не было).

2. Порядок удовлетворения требований дольщиков при наличии залоговых кредиторов (особенно если они не согласны на передачу дольщику квартиры).
Ответ: Залоговые кредиторы могут возражать против включения в реестр передачи помещений (по формальным признакам – отсутствие оплаты, документов). Против передачи помещения не могут возражать.  Возможны требования доплат от дольщиков, если помещение будет оценено дороже, чем долевой взнос. Доплата производится при вводе дома в эксплуатацию.

3. Как дольщики могут повлиять на оценку объекта.
Ответ: Все через оспаривание положения о торгах. Запретить торги до окончания экспертизы и т.д.

4. Процедура смены конкурсного управляющего, механизмы оспаривания решений конкурсного управляющего, перспективы. Могут ли дольщики, как крупнейшие кредиторы, требовать смены конкурсного и назначить своего.
Ответ: Могут, если наберут максимальное кол-во требований. Дается 1 попытка, другой не будет, на 1 собрании кредиторов. Собрание кредиторов более не собирается, на 1 собрании выбирается комитет кредиторов, который далее принимает решения.
Рекомендовано объединяться с крупными кредиторами, например АСВ.

5. Временные ограничения на отчуждение имущества и оспаривание итогов торгов.
Ответ: Судом устанавливаются обеспечительные меры, суды отказывают, заявления подаются заново, подаваться можно бесконечно. Из практики – на 3-4 раз суды «ломаются».

6.   Варианты погашения требований УДС (ЖСК - нет), достройка дома в процедуре банкротства, порядок и механизмы такой достройки.
Ответ: Не регламентирован законом. В нашем случае порядок определяется МКСИ. Поиск инвестора. Строительство может возобновиться на этапе наблюдения, процедура банкротства далее проходит параллельно.
7.   Расторженцы и неустойщики.
7.1.Лица, расторгшие дду и не получившие денежные средства в размере установленном судом (цена дду +санкции). Делятся следующим образом:
Наложен судом арест на имущество АО «МКХ»  / не наложен арест
Объект по расторгнутому дду -  Продан/ не продан(регистрация в Росреестре).
Все они встают в реестр денежных требований? Могут ли встать в реестр требований передачи жилых помещений?
Ответ: расторженцы – денежные требования.
Если не продано – можно заявляться в требования по жилым, если продано – только денежные.
7.2.Неустойщики. Размер требований. Если не просуживал неустойку, то встает только с требованием о передаче жилого помещения? Если просуживал неустойку, то встает с требованием и передачи жилого помещения и неустойки? В рамках банкротного процесса увеличить требования, т.е. просудить какие-либо денежные требования не получится?
Ответ: Неустойщики на собрании кредиторов не голосуют. Вероятность получения ими средств практически отсутствует. Т.е. дольщик может заявляться в реестр жилых по квартире и в реестр денежных по неустойке.
8.   Покупатели  нежилых помещений
Реестр требований передачи жилых помещений - далее Реестр.

8.1. При банкротстве застройщика по 127-ФЗ параграф 7 нежилые помещения (речь о апартаментах) попадают в конкурсную массу, вопрос - есть ли способы как избежать этого и попасть не в конкурсную массу, а в Реестр? Ответ: возможный способ только начинает прорабатываться Министроем РФ, срок не установлен, гарантий также нет. Вопрос на прямую зависит от действий/бездействий дольщиков данных помещений, их напоминание о себе властям. Также  властями неоднократно было заявлено, что по машиноместам и коммерчиским помещениям никаких способов защиты разрабатываться отдельно не будет, связи с чем признание права собственности на объект незавершенного строительства остается пока единственный способ защиты. К сожалению на сегодня Нагатинский суд не признает это право и выносит отказы. Ситуация может измениться, но исковое заявление принимается судом только до введения процедуры банкротства, нужно правильно рассчитать срок или можно не ждать и подавать заявление уже сегодня..

8.2. Встречались ли Вам нормативные документы Правительства г.Москвы, позволяющие защитить нежилые помещения в случае введения процедуры банкротства, как в случае ЖК "Гусарская Баллада"?  Ответ: данных документов не существует, вся процедура ограничена 127-ФЗ  параграф 7. Бывают ситуации, где при участии органов местного самоуправления можно регулировать ситуацию, в ЖК “Царицыно-2” ситуация не поддающаяся регулированию.
8.3. Москомстройинвест устно заявляет, что существует утвержденное ГПЗУ (или ПЗЗ), где мой 35 корпус переведен в жилой фонд и что при введении процедуры банкротства эти нежилые помещения (апартаменты) уже будут учитываться как жилой фонд и попадут в Реестр, вопрос - правда ли достаточно этих документов (ГПЗУ или ПЗЗ), чтобы можно было предъявить их Арбитражному судье и он нас включит Реестр жилых помещений, несмотря, что еще в других документах мы числимся как нежилые помещения (ДДУ, ЕГРН, проектная декларация и другие)? Ответ: ГПЗУ и ПЗЗ документ контролирующего органа, который также будет участвовать в Арбитраже как третья сторона, если в данных документах будет отображено жилое здание, то шансы есть, но по последним ответам МКСИ нет подтверждения, что в ГПЗУ прописано 35 корпуса это жилые здания. В случае признания 35 корпуса жилыми по ГПЗУ, у дольщиков появиться шанс (а не уверенность) в арбитражном суде предъявить требования в виде жилой площади, так же появляется шанс у расторженцев предьявить свои требования в виде жилой площади.
9.   УДС  обращается в суд  о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного  строительства- жилом многоквартирном доме. В случае признания права,  будет ли стоимость объекта исключаться из общей конкурсной массы?
Ответ: Все требования из реестра передачи помещений НЕ считаются имуществом должника и не включаются в конкурсную массу. Право собственности в данном случае не абсолютно. Если дольщик не заявился в реестр, его помещение продается с открытых торгов и запись в росреестре снимается.
10.  Каким образом управляющий  собирает отчет по активам должника ? ( данные баланса с расшифровками на дату введения процедуры наблюдения? использует данные требований по реестру кредиторов? использует другие источники , какие?
Ответ: По крупицам, данные ФНС, отчеты в контролирующие органы, росреестр, БТИ и т.д.
11.  параграфом 7 определен срок 6 месяцев для  подготовки отчета для проведения конкурса. Может быть этот срок продлен или конкурс быть проведен раньше.
Ответ: процедура наблюдения длится, пока не собирается 80-90 %% всех требований.
Конкурс – процедура 6 мес., продляется до бесконечности.

12.  Какие сделки могут быть оспорены  управляющим, за какой период ?  ( в целях пополнения конкурсной массы). Как это работает на практике? Сроки?
Ответ: Сроки – 6 мес., 1 год, 3 года. С момента принятия судом заявления о банкростве (в нашем случае заявление о банкротстве уже подано в августе 2016г.).
13 Может ли АУ Настюши назначать руководителей дочерних структур (МКХ) и таким образом управлять им.
Ответ: В процедуре наблюдения руководство остается за юридическим лицом. Может отстранить директора от управления. При конкурсе выступает как участник общества и принимает все решения.



Файл во вложении

Оффлайн Rika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
    • Валентина Бабарика
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 3
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
1) У нас с супругом ДДУ на двоих. Нам нужно подавать два заявления о включении в реестр требований кредиторов или одно на двоих?
2) Нужно ли прилагать копию предварительного договора ( все платежки за квартиру прошли по предвар. договору) или достаточно ДДУ.?
3)  В информационной справке прочла : "Нотариально заверенные копии документов не обязательны.вер.1 28.09.17". , т.е. можно не заверять у нотариуса документы?
4)  Необходимо подготовить три комплекта документов и послать в три адреса: временно управляющей на а/я в Волгоград, в МКХ ( кстати по какому адресу они сейчас находятся ?) и в Арбитражный суд . Правильно? И еще: можно ли отнести лично в МКХ и в Арбитражный суд??

Оффлайн Ольга

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
    • Ольга Алексеева
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 2
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
1) У нас с супругом ДДУ на двоих. Нам нужно подавать два заявления о включении в реестр требований кредиторов или одно на двоих?
2) Нужно ли прилагать копию предварительного договора ( все платежки за квартиру прошли по предвар. договору) или достаточно ДДУ.?
3)  В информационной справке прочла : "Нотариально заверенные копии документов не обязательны.вер.1 28.09.17". , т.е. можно не заверять у нотариуса документы?
4)  Необходимо подготовить три комплекта документов и послать в три адреса: временно управляющей на а/я в Волгоград, в МКХ ( кстати по какому адресу они сейчас находятся ?) и в Арбитражный суд . Правильно? И еще: можно ли отнести лично в МКХ и в Арбитражный суд??

Требование одно, в нем перечисляете и себя и супруга.

Оффлайн Ольга

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
    • Ольга Алексеева
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 2
Порядок действий по подаче требования (заявления) в реестр о передаче жилых помещений при банкротстве АО "МКХ".

Оффлайн Rika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
    • Валентина Бабарика
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 3
Порядок действий по подаче требования (заявления) в реестр о передаче жилых помещений при банкротстве АО "МКХ".
СПАСИБО!
« Последнее редактирование: 13 Октября 2017, 16:23:44 от Administrator »

Оффлайн Administrator

  • Постоялец
  • *****
  • Администратор
  • Сообщений: 165
    • Иван Зайцев
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 2
Mikhail Pronin
"
Страница арбитражного управляющего: здесь он/она обязан все вывешивать:
http://bankrot.fedresurs.ru/ArbitrManagerCard.aspx?ID=12902
"

Оффлайн Ольга

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 27
    • Ольга Алексеева
    • Просмотр профиля
  • Корпус: 2
На федресурсе появилось объявление о банкротстве МКХ. Оно приравнивается к объявлению в Коммерсанте. Отсчет 30 дней пошел с сегодняшнего дня. Последний день подачи заявление на вступление в реестр кредиторов - 20 ноября, так как 18 ноября суббота

https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=70F9CA0AA4F8B78823C4115883AF82C2